תכנון ובניה בחיפה – כל מה שצריך לדעת על אישורי בניה בעיר

אישורי בניה בעיר בחיפה אלו בעצם אישורים לבנות או לשנות את צורתו של מבנה נוכחי בבעלותו של מגיש הבקשה לקבלת האישור. מדובר במעין מסמך פורמלי, בו אמורות להיות כלל תוכניות הבניה, וזאת כלל מפרט של שטח, מפות מדידה, פרטים אודות בעלי הזכויות בנכס וכלל האישורים הרלוונטים. למעשה, אישורי בניה הם רשיון לשנות ולבנות את הקרקע או הנכס שבבעלותנו בצורה מסוימת.

אישורי בניה בחיפה – מתי נזדקק להם?

מעבר למעקב אחר כל אותם חוקי תכנון ובניה , הרי שעלינו להבין גם מתי נזדקק לאישורי בניה בחיפה. למעשה, כל חריגה וכל שינוי חיצוני במבנה מצריכים היתר בניה. הנה כמה דוגמאות:

• השפעה על הסביבה החיצונית – נצטרך לעקוב אחר חוקי תכנון ובניה וגם להגיש בקשה לקבלת היתר בניה בחיפה במקרים בהם הבניה החדשה או לחילופין, השינויים במבנה קיים עשויים להשפיע על הסביבה החיצונית. מקרים כמו הריסת מבנה והקמת בניין חדש במקומו, שינוי מקיף בשלד המבנה וכדומה.
• תוספת למבנה קיים או שינויים בקירות חיצוניים – סגירת מרפסת, קירוי, התקנת חניה מקורה ועוד.
• שינוי ייעוד הנכס – נצטרך לקבל היתר בניה בחיפה גם במקרים בהם יש לנו כוונה מוצהרת לשנות את ייעוד הנכס ואת השימוש בו. כך לדוגמא, אם החלטנו להפוך נכס מגורים לנכס עסקי (להפוך את הדירה לצימר אירוח או לגן ילדים).
• חריגה – נצטרך אישור גם במקרים בהם הבניה החדשה חורגת מהשטח הקיים, כמו למשל אם החלטנו להגדיל את החצר שלנו.

האם קיימים מקרים בהם לא מקבלים היתר בניה?

בהחלט, ייתכנו מקרים מסוימים בהם לא נקבל היתר בניה. בדרך כלל, הסיבה לדחיית הבקשה היא סטייה מתוכנית הבניה המקורית, אם כי לעיתים יתכנו סיבות אחרות שהן נתונות לשיקול הוועדה המקומית לתכנון ובניה. לכן כל-כך חשוב להיעזר בשירותיו של עו"ד תכנון ובניה לכל אורך התהליך.

מה לגבי התוקף של ההיתר?

ניתן להשתמש בהיתר בניה בחיפה עד ל-3 שנים מהרגע בו קיבלנו אותו. במילים אחרות – אנחנו צריכים לסיים את הפרויקט שלנו בתקופה שלא אורכת מעבר ל-3 שנים. במידה ולא הספקנו לתכנן את הבנייה כך שהיא תסתיים בתום 3 שנים, הרי שנוכל להגיש בקשה לקבלת הארכה אצל הוועדה המקומית. יש לציין כי במסגרת בקשת ההארכה נצטרך לפרט מהי סיבת העיכוב, מה הספקנו להשלים עד כה, מה הצפי העדכני לסיום הפרויקט ועוד. הוועדה תבחן את הדברים לעומק, ותחליט בסופו של דבר האם היא מאשרת את הבקשה, בעוד כי רוב הבקשות להארכת היתר הבניה בחיפה מתקבלות. גם כאן, חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עו"ד תכנון ובניה בעל ניסיון מוכח ומעמיק בתחום שיוכל ללוות אותנו ולייצג אותנו לכל אורך התהליך.

קרדיט תמונה FREEPIK